北京“元素”：

    马路上穿梭着“京”牌车

    马路上穿梭着“京”字牌照的汽车；路边有大中电器、华普超市等北京的连锁大超市；火车站台上“北京铁路局”的标志，令记者一时难以判断，这儿究竟是哪儿呢？是到了北京还是仍在河北？

    直到经过“天下第一州”的牌楼时，看到乾隆帝手书“日边冲要无双地,天下繁难第一州”的对联，才恍然明白，哦，原来这里是涿州。乾隆帝下江南陆路必经之路、十八省通衢，有着近2300年建制史的“中国三国文化之乡”——古郡涿州。

    涿州地处北京、天津、石家庄三地的“黄金分割”中心，“繁华、整洁”是很多外地人来到这里的第一印象。宽阔的街道、林立的店铺都展示着涿州的发展和繁荣。其中北京的“元素”更是无处不在：街上时不时通过的一辆辆北京917路公交车更是拉近了这个河北县级市与北京的距离。

    正是涿州，让美国的快餐泰斗肯德基，打破了不在中国县级市设立分店的规矩。涿州市市委宣传部的刘立鸿告诉记者，2003年，肯德基进驻涿州头一年，就创下了销售量的好几个第一。据说，肯德基的工作人员来涿州考察时，在街上挨个数过往汽车和北京连锁超市的数量，最终，得出了涿州市完全具备消费人群和消费能力的结论，将中国第一家县级市肯德基分店设在了涿州。

    每隔10分钟左右一趟的917路公交车，每天都在涿州、北京之间穿梭，大量北京人就是坐这趟车来到涿州。“京石高速铁路建成以后，从涿州到北京只要15分钟！”在很多涿州市民口中，这条即将开工的高速铁路就是未来涿州和北京更紧密对接的保证。

    文化的“底牌”

    “刘关张”成了形象大使

    涿州是在中华文明发展史上多次辉煌的地区之一，有着丰富、珍贵的历史文化遗产。既有远古的，又有近现代的，既有有形的，也有无形的。

    涿州市市委、市政府对涿州历史文化资源挖掘、保护和利用重视有加。颇受瞩目的当数修复三义宫。去年6月，涿州因此被中国文联命名为“中国三国文化之乡”，并同意涿州成立“中国三国文化研究中心”。同年9月，联合国专家组中国分部授予涿州“千年古县”称号。

    历史上，涿州为三国英雄刘备、关羽、张飞结拜之地。三义宫位于松林店镇楼桑庙村东北隅，为纪念刘、关、张桃园三结义而建，原名三义庙，又称汉昭烈帝庙，文献记载建于隋代，历史上曾多次扩建重修，元代以来一直是京畿名胜。

    据旧志记载：庙内“古柏参天，碑碣林立，诚胜境也”。可惜的是，“文革”期间，三义宫连同庙内古柏都被付之一炬，只剩山门，直到前些年政府拨巨资修复。在原址上复原的三义宫，坐北朝南，自南而北依次为山门、马神殿、正殿、后殿等，是一组有着三进院落、殿堂30余间的规模宏伟的建筑群。

    涿州市三国文化研究会常务副会长吴海山折下一截桃树枝递给记者：“很多来到三义宫的人，都愿意带一截桃树枝回去。一来辟邪，二来可以时时以忠义诚信精神来鼓舞自己的团队。三兄弟团结互助、诚实守信，上报国家、下安黎庶的精神，在当今的合作共赢中太需要了。”

    古城与新城

    难得的晚清风格的建筑

    如蜘蛛网一般密布的电线，交织在一排排晚清风格的建筑之上——这条街太老了。

    这儿就是有着2300年历史的老街——涿州鼓楼大街。22岁的年轻老板沙松，在这条街上经营着自家的老店“迎兴斋沙板鸡”。沙板鸡（卤煮鸡）在涿州有着100多年历史，早年间沙老板挑着担子在街头喊一声：“卤煮鸡哎——”，整条街的人都会出来买。“几百只清一色八九两重的小公鸡，又嫩又香，一会儿工夫就卖完了。”

    沙松已经是沙板鸡的第五代传人了。他说，他准备在古街改造完成之后，将店面再扩一扩。

    沙老板所说的古街改造，计划总投资35.7亿元。其中包括对涿州老城区进行总体开发改造。将现代城市功能与历史风貌保护结合起来，在鼓楼大街保护范围形成以涿州古城街坊和历史商业街市为主的历史景观风貌，是即将于明年启动的涿州古街项目“创意新城”的目标。

    所谓“创意新城”(鼓楼大街），是指在保留古街古韵同时，保留原河北磨床厂的部分厂房，设立画廊、实验剧场、酒吧、书吧、特色酒店等艺术创意场所，建成类似北京798的艺术消费中心，以此吸引周边大城市的文化消费群体。该项目的实施将为古城改造注入高品位的文化内涵，使涿州成为北京人的商务会所，创意文化园区，北京的后街和文化娱乐目的地。

    “卫星城”生存

    “河北的收入，北京的消费”

    “河北的收入，北京的消费”是常被提及的一句话。一位在政府部门工作的贝先生说，像他这样的公务员，收入在当地算是不错了，每月也只有1000元出头，标准的小城市水平。但涿州的一些物价比保定市还要贵，房价也基本与保定市持平，普通住宅每平方米大多超过2000元，高档住宅则在3000元以上。而且因为有了北京人购房的影响，涨势可比保定快多了。

    郑文波认为，近两年涿州房价的快速上涨应该算是一种补位增长，与北京周边其他县市相比，涿州的房价还是较低的。他们也注意到房价上涨确实给本地人购房带来了困难，一部分市民因为房子涨价而买不起房了。他们今后将逐步加大经济适用房和廉租房的建设投入，解决好中低收入者的住房问题。另一方面，房地产业的发展也激活了本地的二手房市场，新房、二手房以及各类政策保障住房，将满足不同层次市民的购房需求。

    “北京村”趋势

    高房价下出逃的北京人

    从涿州范阳路上的房产广告密度，可以看出房地产业在当地经济发展中的重要位置。街道上林林总总的房地产广告，都在或明或暗地在向北京购房者“喊话”，在高房价下出逃的北京人与大唱“京戏”的涿州由此成功对接。

    在涿州宏远景园售楼部，售楼小姐介绍，现在项目还在挖槽打地基阶段，2008年才能入住。不过房子却已经所剩不多，买房人群中，本地人、北京人各占50%。北京购房者中又有一半是在北京打工的外地人。为此，该小区还制定了“购买一套住房，给三个人落户”的优惠政策。

    据介绍，在涿州买房的北京人中，除了大量外地在京打工者外，还有一个群体就是退休养老的北京人。低廉的房价、良好的空气和紧邻北京的优势，吸引着越来越多的北京人到涿州养老。而涿州的一些高档小区，北京购房者的比例则更高，已经逐渐呈现出“北京村”的趋势。

    北京人买房置业给涿州带来了人气和商机。城市的发展，生活的方便，商机的涌现，都是涿州人津津乐道的变化。但另一方面，也抬高了当地的房价。如何在面向北京谋发展的同时，又保证本地人的和谐宜居，成为摆在当地政府面前的一个新课题。

    城市秘档

    【城市标签】

    涿州是一座有近2300年建制史的古城，名人之都，是三国文化的发源地。中国涿州影视城项目等又成了这个城市无与伦比的金字招牌。

    【城市愿景】

    到2020年，人口规模达到50-70万，城市建设用地控制在70平方公里。将涿州建设成为综合实力较强、产业结构优化、科学技术先进、社会高度文明、服务体系完备、城市布局合理、基础设施完善、交通安全便捷、环境良好的现代化中等城市和京郊生态新城。

    【城市宽频】

    按照城市总体规划，涿州城区主要向东、向北发展，实行“东拓北延，适当西展，打造滨河城市”的发展战略。到2010年，涿州将实现城市扩展的第一步目标，将现有城市人口由20万发展到30万；2020年，城市人口将达到50万，与北京的联系也会更加紧密。

    ——涿州市城乡规划局副局长刘彦海

    这里空气好，物价也低，老两口一个月五六百元就可以过得不错，这在北京肯定不行。北京上班族在这里买房，现在还不很方便，不过以后高速铁路修通就没问题了。

    ——涿州市民梁国立热情地说起了北京人在涿州买房的好处